電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 法拍找劉姐新北市土城區學府路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1886 萬~~1510 萬
參考單價：44.16 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段 115巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113木192375
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：香格里拉二期
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：5 坪
增建坪數：2.19 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：廣福國小中正國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於土城區核心，鄰近廣福國小與中正國中，教育資源豐富。交通便利：鄰近捷運站與公車路網，通行城市各地便捷。生活機能佳：周邊有傳統市場、便利商店及運動公園，適合家庭居住。樓層與格局：電梯大樓位於 3 樓（總高 13 樓），進出方便且視野適中；34.19 坪格局適合 3-4 人小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 33 年，未來可能需要投入額外預算進行管線更新或室內修繕。法拍風險：作為法拍案件，可能存在產權複雜性、欠稅或點交困難等潛在問題。單價驗證：參考單價每坪約 55.16 萬，在 30 年屋齡的老宅中需確認是否有低於一般市價的優勢。
機會 (Opportunities)	價格落差：法拍標的可能提供比傳統仲介交易更具競爭力的總價。穩定需求：學區住宅租屋需求與保值性通常相對穩定，適合長期持有。專業協助：有代標公司提供過濾案件、估價及代墊尾款服務，可降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	成本不可控：競標過程存在流標或得標價格超出預期的風險。維護成本：老舊大樓的公共設施維修基金可能逐年提高，影響持有成本。金融風險：購屋貸款若遇利息波動，將增加每月的還款負擔。

2. 物件評論

此物件適合尋求學區資源且重視生活機能的自住買家。土城學府路路段交通與生活圈成熟，34 坪格局對於小家庭相當實惠，加上電梯便利，居住品質有基本保障。然而，由於屋齡已近 35 年，購屋者需預留一筆修繕或整建預算；此外，法拍案件性質特殊，建議在投標前務必請專業人員協助調查產權狀況與點交細節，並自行比對周遭近期成交單價，確認 1886 萬總價是否具有實質吸引力。若您願意承擔法拍流程的複雜度以換取可能更低的入手成本，此物件值得列入考察清單。

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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